Tarım arazisi için kapitalizasyon oranının hesaplanması

Abstract

Türkiye'de Kamulaştırma Kanununa göre tarım arazisinin değeri, gelirin kapitalizasyonu yaklaşımı ile belirlenmektedir. Gelirin kapitalizasyonu yaklaşımına göre arazinin değeri, araziden elde edilen net gelirin kapitalizasyoıı oranına bölünmesiyle elde edilir. Kamulaştırma.davalarında anlaşmazlığa yol açan konuların başında, kapitalizasyon oranınm yanlış kullanılması gelmektedir. Kamulaştırma davalarının zamanında sonuçlanamaması, yatırımların gecikmesine ve kamulaştırma maliyetinin artmasına yol açmaktadır. Bu bakımdan arazi değerini belirlerken, öncelikle arazinin bulunduğu bölge için uygun kapitalizasyon oranının tespit edilmesi gerekir. Makalenin amacı, kapitalizasyon oranının hesaplanmai.ında. başta kıymet takdiri komisyonları ve bilirkişiler olmak üzere konu ile ilgili kişi vc kuruluşlara yol göstermektir.

The expropriation value of agricultural land is determined by the income capitalization approach under Turkey's Expropriation Act. Accordingly, the value of land is determined by dividing net income by the capitalization rate. One of the major issues giving rise to misunderstanding in expropriation cases is the misuse of the capitalization rale. Currently, the overextending of expropriation cases contributes to investment latency and the escalation of expropriation costs. In this regard, the proper capitalization rate Ibr the region where land is situated should be determined primarily for appraising the value of land. The purpose of this study wns to show how to calculate the capitalization rate, especially for the members of valuation committees and experts, as well as related persons and institutions.